Hay quienes ven en el mercado de bienes raíces una buena inversión para generar una diferencia al comprar un inmueble para remodelar y luego vender. O puede que hayas tomado la decisión de vender tu casa para ampliarte, por ejemplo. Sea el motivo que sea es importante saber que la oferta es extensa y lo que hará que un posible comprador se decida por tu casa en lugar de otra con similares características será en las condiciones en la que la misma se encuentre. 

Para asegurarnos entonces de la venta deberemos estar dispuestos muy posiblemente a realizar unos gastos, pero que deberían considerarse como una inversión a futuro. El monto para este presupuesto dependerá del estado de la casa y del bolsillo que tengamos para hacerle frente a este consumo.

• Que la fachada sea atractiva

Es la primera impresión que los potenciales compradores se llevarán de tu casa por lo que es importante que genere un buen impacto y sea agradable a la vista.

Para ello será fundamental contar con un espacio que sea limpio, cuidado y genere una sensación de calidez al verla para que haya un deseo de ingresar en ella.

Un buen recurso entonces es darle una mano de pintura, si es que no se encuentra en buen estado, para que luzca uniforme y limpia. Se puede pintar todo el frente de un color neutro o destacar alguna pared con otro color o material, como la madera o la piedra.

Debemos tener en cuenta que, si la entrada a nuestra casa causa una mala impresión, aunque nuestro interior esté en buenas condiciones, será difícil remontar esa imagen para lograr la venta.

Si en el piso hubiera alguna pieza del mosaico rota se deberá cambiar por una nueva o, en el caso de que ya no exista ese modelo, buscar alguna similar para su reemplazo. Si los pisos tienen muchos años colocados es muy factible que no haya más del modelo de piso que utilizamos anteriormente, el aprendizaje en este punto entonces es comprar siempre un excedente del piso elegido para poder guardarlo en caso de necesitarlo en un futuro.  

También debemos tener especial cuidado que, de haber plantas y flores en el frente de nuestra casa, que estén bien cuidadas y sus macetas en buen estado. Sumar plantas es siempre una buena idea ya que le aporta color y frescura, además de funcionar como centro de atención.

• Pintar toda la casa

Que las paredes de una casa se vean limpias es determinante para generar un aire fresco en ella. Pintar entonces los distintos ambientes de la casa será una gran opción, pudiendo combinar colores según lo que se quiera lograr en cada ambiente.

Como regla general, si se desea dar una sensación de mayor amplitud y luz al ambiente se recomienda utilizar tonos claros, mientras que si se desea lograr una mayor calidez se puede optar por colores más contrastantes. De todas maneras, es aconsejable no jugarse tanto por los colores ya que es preferible que el posible comprador encuentre la casa como un lienzo en blanco al que podrá ir personalizando con el color que desee, además de que puede no gustarle tu elección de color.

• Realiza mantenimiento

Puede que este tipo de inconvenientes, si los hubiera, no aparezcan durante la primera visita, pero si existiera una fuga de gas o alguna falla eléctrica terminarán asomando tarde o temprano. Es imprescindible realizar el mantenimiento de los mismos ya que de haber un problema se debe solucionar antes de la venta. Revisa entonces el circuito eléctrico, las tuberías, los conductos de aire y el gas para comprobar que todo funciona correctamente como es debido.

• Crear espacios eficientes y prácticos

Los potenciales clientes, en especial si son de familia numerosa, agradecerán todo el espacio de guardado que tu casa pueda ofrecer. Aun si es una vivienda pequeña, se debe encontrar la manera de generar más zonas de almacenamiento, con espacios multifuncionales que ofrezcan una solución a sus necesidades.

• Remodelación de cocinas

Este ambiente es el que generalmente necesita de mayores cuidados, sobre todo si se trata de una casa antigua. Probablemente en este punto deberás cuestionarte si vas a destinar gran parte de tu presupuesto para renovar por completo la cocina. 

Una cocina abierta hacia el comedor es siempre más atractiva para los compradores ya que les permite reorganizar el interior según sus gustos personales.

Otro de los grandes cambios podría ser reemplazar el horno a uno eléctrico, sumar una campana si no hubiera una, colocar nuevos revestimientos con azulejos que sean tendencia y cambiar la mesada por una de materiales más resistentes para su uso cotidiano.

Si la cocina estuviera integrada no se debe olvidar de elegir materiales y colores que estén en equilibrio con el otro ambiente para que se vea como un gran espacio armónico. 

Todas estas modificaciones dependerán del presupuesto con el que cuentes y el que estés dispuesto a invertir para vender de manera más rápida tu casa y ganar dinero en la operación.